Title

16.11.2020

Положение о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий и сооружений

Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение

«Средняя общеобразовательная школа № 1

________________________________________________________________________

СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ:

Протокол общего собрания

работников школы №1

05.11.2019 года приказ № 92 от 05.11.2019г.

Положение

о порядке проведения плановых осмотров

эксплуатируемых зданий и сооружений

I. Общие положения

1.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений является составной частью

системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление

осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, их конструктивных

элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом,

занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием, по правилам содержания и использования

зданий и сооружений.

1.2. Настоящее Положение о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий и

сооружений (далее – Положение) устанавливает порядок осмотров и контроля за техническим

состоянием зданий и сооружений, находящихся на балансе МКОУ СОШ №1

(далее - образовательное учреждение) и прилегающих к нему территорий.

1.3. Настоящее Положение является обязательным для всех образовательных учреждений при

осуществлении контроля за техническим состоянием зданий и сооружений, находящихся на

балансе данных учреждений и(или) предоставленных иным пользователям на основе найма,

аренды.

1.4. Организация контроля за содержанием зданий и сооружений в исправном техническом

состоянии возлагается на руководителя образовательного учреждения, в оперативном управлении

которого находятся эти здания и сооружения.

1.5. На основании настоящего Положения приказом по ОУ определяются количество и состав

комиссий по осмотрам эксплуатируемых зданий и сооружений.

1.6. Все здания и сооружения образовательного учреждения на основании приказа закрепляются за

назначаемыми по образовательному учреждению ответственными лицами, на которых возлагается

контроль за соблюдением правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений.

II. Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений

2.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение

плановых, внеплановых и частичных осмотров зданий и сооружений или их отдельных

конструктивных элементов и инженерного оборудования.

2.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии

зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а

также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.

2.3. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние

осмотры.

2.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений,

инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания

эксплуатации в зимних условиях.

2.5. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и сооружений к

эксплуатации в зимних условиях.

2.6. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера

и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений (далее -

неблагоприятные факторы).

2.7. Частичные осмотры зданий и сооружений осуществляются административно-хозяйственным

и техническим персоналом образовательного учреждения по эксплуатации зданий и сооружений с

целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией объектов.

2.8. Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости

от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда

здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Осенние

осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть

завершена подготовка зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.

III. Организация проведения осмотров зданий и сооружений

3.1. Плановые осмотры зданий и сооружений осуществляются комиссиями, образованными в

соответствии с Положением о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий и

сооружений. Персональный состав комиссий и их председатели назначаются приказом по

образовательному учреждению. В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными

за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений, а также

пользователи зданий и сооружений.

3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых

определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.

При воздействии неблагоприятных факторов на здание (группу зданий и сооружений) в пределах

территории образовательного учреждения комиссия возглавляется руководителем

образовательного учреждения.

3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий и сооружений оформляются актами,

предусмотренными в приложениях 2 и 3 к настоящему Положению, в которых отмечаются

выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций,

наличие нарушений в процессе эксплуатации зданий и сооружений и меры по их устранению.

3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние зданий и сооружений или их

отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень

опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и

сооружений. Форма акта внепланового осмотра зданий (сооружений) предусмотрена в

приложении 4 к настоящему Положению.

3.5. В случае тяжелых последствий воздействия на здания и сооружения неблагоприятных

факторов осмотры зданий и сооружений проводятся в соответствии с Положением о порядке

расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на

территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минстроя России от 6 декабря

1994г. N 17-48 (зарегистрировано Минюстом России 23 декабря 1994 г. N 761).

3.6. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных

недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания

и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений.

3.7. В случае необходимости разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт

зданий и сооружений комиссия подготавливает: 1) акт обследования (приложение 5), 2) акт

выявленных дефектов (приложение 6).

3.8. Результаты осмотров и контроля за техническим состоянием зданий, сооружений, отдельных

конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в техническом журнале по

эксплуатации здания и сооружения по форме, предусмотренной в приложении 7 к настоящему

Положению, которые предъявляются комиссиям по проведению плановых осмотров.

IV. Контроль за техническим с остоянием зданий и сооружений

4.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляется в следующем

порядке:

4.1.1. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий и

сооружений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее

благоустройство.

4.1.2. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания и сооружения в целом или их

отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.

4.1.3. Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных

конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в

целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.

4.2. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:

-внешнее благоустройство;

-фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты,

элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;

-ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки,

архитектурные детали, водоотводящие устройства);

-кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы,

коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных

пространствах;

-поэтажно: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы,

санитарно-техническое и инженерное оборудование;

-строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;

-соблюдение габаритных приближений;

-наружные коммуникации и их обустройства;

-противопожарные устройства;

-прилегающая территория.

4.3. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается

на:

-сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам,

расположенные на посадочных территориях, а также на крупнопанельные здания первых

массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих

конструкций свыше 60%;

-конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные

повышенному

увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и

санитарным

нормативам;

-выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.

4.4. Построенные и реконструированные здания и сооружения в первый год их эксплуатации

дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным нормам и

правилам.

4.5. В случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной

влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут

привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению

нормальных условий работы образовательного учреждения, эксплуатации технологического и

инженерного оборудования, комиссии определяют меры по обеспечению безопасности людей.

Оформленные акты осмотра направляются в течение одного дня вышестоящей организации

(учредителю образовательного учреждения).

4.6. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы,

взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях комиссии

по осмотру зданий и сооружений могут привлекать специалистов соответствующей квалификации

(лицензированные организации или частные лица), назначать сроки и определять состав

специальной комиссии по детальному обследованию здания или сооружения.

4.7. В зданиях и сооружениях, где требуется дополнительный контроль за техническим

состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов, комиссии по

плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных

наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.

4.8. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные отклонения от

нормативного режима эксплуатации зданий и сооружений, в частности, неисправность

механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного остекления,

водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются

другие работы текущего характера.

4.9. По результатам осмотров оформляются акты, на основании которых руководитель

образовательного учреждения дает поручения об устранении выявленных нарушений.

Локальный акт действует до замены его новым

АКТ

общего весеннего осмотра здания (сооружения)

____________________________ "___" ________________ г.

(населенный пункт)

1. Название здания (сооружения) ________________________________________________________

2. Адрес _____________________________________________________________________________

3. Владелец (балансодержатель) ____________________________________________________________

4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _______________________________________________

5. Год постройки _____________________________________________________________________

6. Материал стен _____________________________________________________________________

7. Этажность _________________________________________________________________________

8. Наличие подвала ___________________________________________________________________

Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:

Комиссия в составе:

Председателя ___________________________________________________________________________

Членов комиссии:

1. ___________________________________________________________________________________

2. ___________________________________________________________________________________

3. ___________________________________________________________________________________

4. ___________________________________________________________________________________

Представители:

1. ___________________________________________________________________________________

2. ___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

произвела осмотр ________________________________ по вышеуказанному адресу.

(наименование здания (сооружения)

N / п/п	Наименование конструкций/ оборудования и устройств	Оценка состояния, описание дефектов	Перечень необходимых и рекомендуемых работ	Сроки и исполнители
1	2	3	4	5
1	Благоустройство
2	Благоустройство
3	Фундаменты (подвал)
4	Несущие стены (колонны)
5	Перегородки
6	Балки (фермы)
7	Перекрытия
8	Лестницы
9	Полы
10	Полы а) окна
	б) двери, ворота
11	Кровля
12	Наружная отделка:
	а) архитектурные детали
	б) водоотводящие устройства
	в)
13	Внутренняя отделка
14	Система отопления
15	Система водоснабжения
16	Система водоотведения
17	Санитарно-технические устройства
18	Газоснабжение
19	Вентиляция
20	Электроснабжение, освещение
21	Технологическое оборудование
	и т.д.

В ходе общего внешнего осмотра произведены:

1) простукивание внутренних стен и фасада

____________________________________________________________________________________

2) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций __________________________________________

3) взятие проб материалов для испытаний ________________________________________________

4) другие замеры и испытания конструкций и оборудования ________________________________

5) прилегающая территория ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Выводы и предложения: _______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Подписи:

Председатель комиссии

Члены комиссии:

АКТ

общего осеннего осмотра здания (сооружения)

(о готовности к эксплуатации в зимних условиях)

_________________________ "___" ________________ г.